Ev Sahibinin Bahanesi Pahalıya Patladı Haksız Yere Çıkarılan Kiracıya Tazminat Hakkı Doğdu Mahkeme En Az 12 Aylık Kira Ödenecek Dedi
Kiralık konut piyasasında yaşanan fahiş fiyat artışları nedeniyle eski kiracılarını evden çıkarmak isteyen mülk sahiplerinin başvurduğu yöntemlere yargıdan tokat gibi cevap geldi. Mahkemeler ihtiyaç nedeniyle tahliye istedikten sonra evi başkasına kiralayan ev sahipleri hakkında emsal niteliğinde kararlara imza atıyor. Yargıtay tarafından da desteklenen karara göre haksız yere evinden edilen kiracılara ev sahibi tarafından en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödenmesi kesinleşti.
Türk Borçlar Kanunu kiracıları keyfi tahliyelere karşı koruma altına alıyor. Özellikle son dönemde kirayı artırmak isteyen ancak yasal sınıra takılan ev sahipleri Oğlum gelecek kızım evleniyor veya Kendim oturacağım gibi bahanelerle kiracıyı tahliye etme yoluna gidiyor. Ancak yasa koyucu bu hakkın kötüye kullanılmasını engellemek için çok net bir kural koymuş durumda. İhtiyaç sebebiyle tahliye edilen bir konut haklı bir sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralanamıyor.
Yasağı Delen Tazminatı Öder
Eğer ev sahibi bu yasağı deler ve evi üçüncü bir kişiye kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı doğuyor. Sulh Hukuk Mahkemesine başvuran kiracılar ev sahibinden son ödedikleri kira bedeli üzerinden en az 12 aylık tutarı tazminat olarak geri alabiliyor. Örneğin son kirası 10 bin lira olan bir vatandaş haksız yere çıkarıldığını ispatlarsa ev sahibinden tek seferde 120 bin lira tazminat almaya hak kazanıyor.
İlanları Takip Etmek Yetiyor
Kiracıların bu haktan yararlanabilmesi için dedektif gibi iz sürmesi gerekiyor. Evden çıktıktan sonra internet sitelerindeki kiralık ilanlarını takip etmek veya eski komşulardan evin kime verildiğini öğrenmek delil toplamak için yeterli sayılıyor. Evin başkasına kiralandığı tespit edildiği anda dava açılabiliyor. Ayrıca evin boş tutulması durumunda da haklı bir sebep yoksa tazminat talep edilebiliyor.
Taşınma Masrafı da İstenebilir
Mahkeme kararları sadece bir yıllık kira tazminatıyla sınırlı kalmıyor. Haksız tahliye nedeniyle mağdur olan kiracının nakliye ücreti emlakçı komisyonu ve yeni ev tutarken yaptığı masraflar da maddi zarar kapsamında ev sahibinden tahsil edilebiliyor. Hukukçular kiracıların evden çıkarken tahliye tutanağına çıkış nedenini açıkça yazdırmasının ispat açısından hayati önem taşıdığını vurguluyor.
Anlaşarak Çıkanlar Dikkat
Uzmanlar ise bir konuda uyarıda bulunuyor. Eğer kiracı ve ev sahibi aralarında anlaşarak tahliye protokolü imzaladıysa ve kiracı belli bir ödeme karşılığında evden çıktıysa bu tazminat hakkı kayboluyor. Bu yasa maddesi sadece mahkeme kararı veya icra yoluyla zorla çıkarılan ya da ihtarname baskısıyla evi boşaltmak zorunda kalan kiracılar için uygulanıyor.
